国家三令五申：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。近日，《法制周报》房产法律援助联盟热线接到市民投诉称：长沙的XX楼盘，在未取得预售许可证的前提下，目前正在举行一个“VIP2万抵3万”的优惠活动。记者随即展开调查。

未领取预售许可证便进行VIP认筹

    XX楼盘位于长沙河西金星大道附近，开发商为湖南XX房地产开发有限公司。6月28日，记者以购房者身份步入该楼盘营销中心暗访时，发现里面的客户并不多。置业顾问颜先生说，“现在我们卖的是一期电梯花园洋房。”据他介绍，XX一期有10栋高层房屋已经售罄，现在待售的是11栋至26栋的小高层电梯花园洋房。

当记者表示对100平米左右的房子有兴趣时，置业顾问向记者推荐了21、22栋的小户型。不过记者问开盘时间及单价时，却没有得到一个确切的答复。“开盘时间我们现在没有定，预计是8月份。均价是8200-8500元／平方米左右。”

交流过程中，置业顾问对记者说：“我们有个2万抵3万的认筹。你如果看好的话，可以先办个卡。你现在交2万（元），开盘时来选房。选到房了我们就给你抵3万元钱，没选到房就退给你。”

为了证实自己的说法，置业顾问拿出了一份《XX优惠权登记协议书》给记者看。记者注意到，该《协议书》上注明了在原价基础上可优惠1万元，一份协议书认购的房屋仅为一套。“本协议仅作为购房意愿及优惠权承诺，仅限于公开发售日使用有效。”

记者表示是否参加“2万抵3万”的认筹还需要考虑，这时置业顾问劝记者早点做决定，“早买的话还是要实惠一些，（房价）越到后面越贵一些。”他还承诺，如果购房者没有选到合适的房子或者自己不愿意购买，2万元可以无条件退还，但没有利息。在了解了XX“2万抵3万”的基本情况后，记者咨询置业顾问，该楼盘是否已经拿到了预售许可证？置业顾问坦言：“（预售许可证）还没有下来。如果下来了，楼就可以卖了。”

随后，记者表明了身份，要求采访该楼盘相关负责人。置业顾问以相关负责人不在为由，婉拒了记者的采访。

黄劲律师说，根据《长沙市房屋产权管理局关于进一步规范商品房预、销售行为的通知》（长房政发［2005］042号），对未取得《商品房预售许可证》，擅自进行预售商品房的，职能部门可责令其停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，并处以收取预付款1%以下或1万-3万元的罚款。

业内人士刘先生指出， 开发商此举主要目的是在试探市场，作为定价的参考依据，也一定程度上推高了房价。他解释说，假如开发商有2 套房子，2个人来办卡，那开发商不敢怎么升高房价，他会担心房子卖不出去；假如开发商有2套房子，100人在这办卡，那他价钱就可以定高点，因为此时是购房者在竞争。开发商往往会根据办卡的人数，去决定房价。因此他建议购房者最好不要去办理这种VIP卡，否则无形中为开发商高价开盘助了一臂之力。